Allmänt om föreningen
- Husen i föreningen byggdes 1958-1963
- Föreningens juridiska namn är HSB Brf Vilunda i Upplands Väsby med organisationsnummer 714800-2087
- Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Inför ett godkänt medlemskap
Innan ett medlemskap kan godkännas av styrelsen krävs en godkänd tillsyn samt ett signerat dokument från köparen om att de köper lägenheten i avseende att bosätta sig permanent i bostaden (i enighet med föreningens stadgar §5). Fastighetsskötaren kommer att boka en med säljaren för tillsyn efter att köpehandlingar signerats i och med att åtgärder kan komma att behöva göras även efter tillsynen innan den kan godkännas.
Styrelsen har satt samman ett dokument med väldigt kortfattad med viktig information som alla nya medlemmar bör ta del av. Vi rekommenderar att du som mäklare ger köparen kännedom om detta i samband med överlåtelsen:
Avgiften
Årsavgiften ska täcka föreningens löpande kostnader. Styrelsen upprättar en budget varje år i slutet av november, i samband med den beslutar styrelsen om avgiften ska förändras. Kostnaden för det stora balkongprojektet kommer att fortgå under 2025. Ökade kostnader för bland annat vatten, sopor och fjärrvärme påverkar också hur stor månadsavgift som behöver tas ut.
För 2025 kommer en höjning av månadsavgiften göras med 3% för att täcka de ökade kostnaderna utan att göra avkall på underhållet av fastigheterna.
I avgiften ingår:
- Bredband (upp till 500 Mbit från Tele2 via Fiber-LAN eller Fiber-Koax) – Boende måste själv beställa detta från Tele2 (tel. 90 222) och säljaren måste även avsluta sitt abonnemang vid avflyttning
- TV (digitalt standardutbud från Tele2)
- Värme
- Kall och varmvatten
- Gemensam tvättstuga (bokas via appen ”Aptus Home” på mobiltelefon eller via informationstavla i entrén)
Parkering
Föreningen har totalt 160 parkeringsplatser och 116 garage (varm och kallgarage). Ingen plats är dedikerad till en lägenhet utan boende måsta alltid ställa sig i kö för att få en plats när det blir ledigt. Ingen köavgift tas ut när boende ställer sig i kö för parkering.
Vi rekommenderar nyinflyttade som önskar bilplats att så snart som möjligt ställa sig i den digitala parkeringskön som görs via inloggning på Mitt HSB eller via kontakt med föreningens förvaltare HSB Stockholm på tel. 010- 442 10 00.
Nycklar och nyckelbrickor
Totalt ska minst tre nyckeltaggar finnas till varje lägenhet men om säljaren köpt fler eller kopierat extra nyckeltaggar eller dörrnycklar ska även dessa överlämnas till köparen. I samband med en lägenhetsöverlåtelse måste samtliga nyckeltaggar återaktiveras inom 30 dagar efter att inflyttning skett för att fortsatt fungera till entrédörr och källare. Återaktivering av nyckeltaggar utförs genom att boende några dagar efter överlåtelsen tar med sig samtliga nyckeltaggar till Väsby lås på Dragonvägen 104.
Hemförsäkring
Vanlig hemförsäkring och försäkring för lösöre måste varje lägenhetsinnehavare alltid ansvara för att teckna själv. Föreningen har inte kollektivt bostadsrättstillägg vilket betyder att detta även måste tecknas till lägenhetsinnehavarens egen hemförsäkring.
El
Brf Vilunda har ett kollektivt avtal på EL vilket betyder att lägenhetsinnehavaren inte behöver teckna något eget EL-abonnemang. Hur mycket EL som förbrukas i hushållen mäts och kommer sedan att debiteras på månadsavgiften. Månadsavgiften debiteras kvartalsvis och EL-förbrukningen kommer därmed att fördelas jämt på tre månadsavier.
Observera att det är upp till köpare och säljare att själva komma överens om att dela upp denna kostnad sinsemellan om det behövas i samband med en lägenhetsöverlåtelse.
Ritningar
Styrelsen har inga aktuella ritningar för respektive lägenhet att erbjuda.
Förmåner i föreningen
I föreningen finns bastu, övernattningsrum, och föreningslokal som bokas mot en mindre kostnad. Föreningen har även en tvätt & smörjhall för bil att hyra. Extra förråd finns att hyra om det förråd som ingår till lägenheten inte räcker till.
Vid Herrgårdsvägen 34 finns en grillplats belägen som är fria att använda för föreningens medlemmar. Brf Vilunda är även en HSB-förening och får därmed ta del av många av HSB:s rabatter.
Planerade större projekt
Föreningens styrelse är aktiva och arbetar stadigt med förbättringar i föreningen.
Styrelsen ser över behovet och möjligheterna att installera uttag för elbilar i främst kallgaragen, men tills vidare finns två parkeringsplatser utomhus reserverade där samtliga medlemmar i föreningen tillfälligt kan parkera och ladda sin elbil.
Ett stort projekt som pågår är balkongprojektet. Mer om projektet finns att läsa på annan plats på hemsidan.
Åtgärder efter OVK har påbörjats och beräknas vara klart under första halvan av 2025.
Inga större projekt är planerade förutom balkongrenoveringen som kommer pågå till slutet av 2025.